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租房的那点事:租房应用的商机

来源:http://myeducs.cn 联系QQ:点击这里给我发消息 作者: 佚名 来源: 网络 发布时间: 14/08/12

网学网为广大网友收集整理了,租房的那点事:租房应用的商机,希望对大家有所帮助!

虽然说在国家的调控下,国内的房价有可能会得到有效控制,但是现今如此高的房价基数在那摆着,房价能回落多少还是个问号,买房子在短期内对于刚出校园的毕业生、孤军奋战的单身白领乃至是刚成家立业的80后们来说,还是一种奢望。因此,中国的新房、二手房交易市场可能还会保持相当长的一段低迷的过程,相反房屋租赁市场将会更加火爆。

今天咱们就一起来说说租房,租房就是一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。租房的流程主要是确定需求、寻找房源信息、联系房东、看房、定房以及签合同交房租,合同签好后房子基本上就租下来了。

当然这些租房的基本流程租过房的都知道,这里就主要谈谈找房源。

目前找房源最主要有三种方式:实地凭招租小广告找房子、花钱请房屋租赁中介帮找房源,再就上各种房产或生活类网站找房源。凭小广告找房子风险系数比较高,房源信息透明度不高,往往很多时候会出现和广告不符的情况;而通过中介找房子你不光得花一大笔钱不说,有时候还可能会碰上黑中介,那就真的得不偿失了。

在互联网时代,很多人都是通过网络来找房子租房子,各类租房网站发展得也比较完善,像58同城、赶集网等网站都提供找房租房的服务,租房网站提供的房源信息量都比较大而且全面,上网找房子的速度也很快,而且一般的网站都提供搜索筛选功能,能很好的按照你的条件进行匹配。但是网络租房的劣势也很明显,网络信息虚虚实实,虚假信息比较多,普通用户很难准确的判断信息的真假,安全性不高。

但是随着当今社会互联网甚至移动互联网的不断完善和发展,通过互联网甚至是手机网络、手机应用来找房子租房子将会成为主流,随着房屋租赁市场的持续升温,租房领域的商机还是相当大的,众多网站以及移动开发者也开始在这个领域发力。 近年来,房地产行业进入了一个冷冬时代,在房价的降与不降之间,大部分购房者显得更加谨慎,很多购房者选择了持币观望的状态,但是他们还是需要一个住的地方。这也使得各地区的租房市场迅速升温,房产中介公司的重心也开始转向租房领域,他们都不约而同的选择了网络这个廉价而快捷的信息发布平台。

在当今社会,互联网乃至移动互联网已经成为人们日常生活中必不可少的一部分,使用互联网寻找房源是找房租房最便捷的途径。目前这些租房网站是比较受网友欢迎的有赶集网、58同城、搜房、安居客等。当然关于找房租房这一类的网站远远不止这些,这里就不一一罗列了。

赶集网:

赶集网成立于2005年,是中国最早最大的分类信息网站之一,赶集网拥有庞大的用户数量和访问量。赶集网的个人房源数据量非常大,网友通过赶集网找租房信息的话能省下不少中介费用。同时,赶集网的房屋搜索筛选方式也比较方便易用,支持多种房源搜索,用户可以按照地铁线路、公交线路、商圈、小区、学区等查找附近房源。

58同城:

58同城成立于2005年,总部设在北京,2007年在天津、上海、广州、深圳成立分公司,目前已经在全国400多个城市开通了分站。58同城的基础模式和赶集网比较类似,定位于生活服务旨在向网友提供丰富的生活分类信息,58同城的租房频道同样支持区域、地铁、公交线路以及小区等租房筛选模式,对于用户找房租房也还是比较方便的。

 

搜房网

搜房网成立于1999年,是一家典型的创业团队和风险资本合作发展壮大的企业。搜房网是一个老牌的房地产网站,在全国房地产行业网站中排名也非常靠前,不过其市场份额以新房为主,租房频道相对较弱,但是其租房频道在行业和网友中的口碑也还是比较好的。

安居客

安居客成立于2007年,是国内比较有名的互联网房产信息服务商之一,虽然其主打的是二手房交易,但是在租房市场还是拥有不错的占有率,其房源详情相比前面几者更具参考性。 当然涉足房地产以及租房行业的网站远远不止这些,这类网站一般都拥有较多的房源信息方便用户筛选,而且还能帮用户节省不少的房屋中介费用。

伴随着分类信息服务行业的快速发展,分类信息行业网站像58同城、赶集网等以信息发布简单、查询方便快捷的等特点非常容易吸引大量个人出租和求租者来发布和查询信息,但是对于租房这个行业来说,流动性比较大,如何在保障房源真实可靠地前提下房源的时效性也显得尤为重要。分类信息网站的租房频道,也将会越来越受到用户的关注和使用。 对于传统Web找房租房网站来说,能否给用户提供更好的找房服务是他们最主要的工作,但是从目前来看,网络信息重复、虚假房源信息也成为用户使用传统Web网站找房租房所面临的一大问题。

而很多移动找房租房应用大都是传统找房租房网站的扩展延伸,或者是引用地产行业或者生活服务类网站的房源信息,但是如果仅仅是单纯的网络延伸引用传统网站数据的话,移动找房租房应用恐怕不会有多大的市场。 用户使用网站或者手机应用进行找房租房的时候,主要还是想第一时间找到适合自己的房源信息,如果可能他们当然更希望直接在手机上找到房源信息后到了地方看完房子就基本上可以签约租房了,但是用户在使用网站或者手机应用特别是网站找房源的的时候,往往在网站上找到中意的房子,实地查看后发现房间与网站图片相去甚远,长此以往用户使用这类网站或者应用的积极性就会大打折扣。

用户通过应用找房租房,无非就是想应用可以自动在地图上显示用户喜欢的一些小区或者地方的真实房源以及价格信息,省去到处跑找房的麻烦,当然如果能通过应用可以查看过往租客或者看过房子的人对房子的评价并且可以和他们互动的话就更好了;然后应用还可以直接给出房东的联系方式,让用户可以直接同房东在线交流或者电话短信联系,免去被中介忽悠和巨额中介费用的可能,用户对租房应用的需求其实就这么简单。 不过随着现在智能手机的普及流行,各类找房租房应用也引入了各种新的技术来提升用户找房租房的体验,在不断完善房源数据信息的同时,LBS技术的应用可以让用户随时随地寻找周边的房子,让用户找房子的时候不再盲目;而且现在很多应用中都加入了一键给房东发短信或者打电话的功能,方便用户直接和房东沟通,可以在一定程度上防止被忽悠的可能。

可以说现有的找房租房应用基本上都能满足用户租房的需求,下面就一起来看看雷锋实验室关于租房应用的对比评测吧。 雷锋实验室评测的主要是以下几款主打租房的应用:手机租房(iOS/Android)、好租租房(iOS/Android)、掌上租房(iOS/Android)、搜房(iOS/Android)以及淘房网(iOS/Android),当然大家用得比较多的58同城(iOS/Android)以及赶集生活(iOS/Android)这类应用中也有租房找房的功能,但是相对前面整合了LBS?功能的租房应用来说,尽管二者也有根据位置来搜房的功能,但是无法在地图中查看相应的位置信息,如果你是在一个陌生的地方找房子的话,没有地图也许就显得不是那么方便了。

1.房源

在房源这一点上,雷锋实验室测试的几款应用的房源数据主要来源分以下两类: 第一类:来源于房产网站 掌上租房、好租租房、搜房、淘房网分别来自于九九房、安居客、搜房网、淘房网四个网站,除了九九房由于采取的是整合58同城及赶集网等综合信息网站中的租房信息的做法在租房信息数量上最多的情况下,其它三款应用的房屋信息的数据量相差不大,不过重复率也不高,不存在一个应用完全覆盖其他应用的情况,所以不算是什么缺陷,还是能找到比较合适的出租信息的。 第二类:来源于应用用户

与第一类相比《手机租房》就算是一个特例了,它其实算是一个社交类型的租房应用,其中的房屋出租信息数据都是来源于用户自己发布的租房信息,用户自己在上发布出租和求租信息,没有任何网站的数据作为基础,所以该应用目前的数据倒是最少的一个。

2.地图

作为租房应用来说,将房屋租赁信息展示给用户是应用最主要的功能,这几款应用都支持列表和地图的形式将房屋租赁信息展示给用户,对于路痴或者在一个完全陌生的地方,切换到地图模式查看公司与住房的距离或者实地看房的时候还是相当方便的。

不过雷锋实验室在测试后发现除《淘房网》支持手动输入距离搜索筛选之外余下四款均不支持自定义距离筛选,只可以在地图上查看一定范围内的房屋租赁信息,相比来说不能确定筛选范围的话,对于距离有要求的用户来说还是不太方便。

《掌上租房》的地图模式并不是十分明确,切换到地图模式之后选择特定筛选条件后在地图上并未出现期待中的房源信息,反而切换到列表模式的时候就能正常显示出各种房源信息了,也不知道这是应用的BUG还是别的什么情况,希望后面改进吧。当有新的房源信息更新的话,《掌上租房》会第一时间将房源推送给你,做到先下手为强。

3.列表

除直接在地图模式中寻找自己周围的房源外,你也可以在应用中以列表的形式查看房源信息,同时你也可以像使用前文中提到的找房租房网站那样通过价位、房型、房源来源、区域等形式进行房源的搜索与筛选,总能找出符合自己条件的房源来。当找到合适的房源后如果房源中提供了房东的电话你就可以直接拨打房东电话或者发短信了解详细情况,当差不多都谈好后根据应用的地图功能找到相应的位置实地看房后如果觉得满意,基本上就可以租到自己想要的房子了。

租房类应用主要分为三类:一类是像58同城、赶集这类生活应用中附带的租房找房功能,还有一类是房产网站推出的房产应用,像淘房网和搜房等,它们并不只是能租房,还能帮助用户找新房、二手房和楼盘等;还有一类就是专注于手机租房的应用,手机租房、好租和掌上租房正好就是这类应用的代表。 对于应用开发者特别是创业者来说,想开发前两类应用的难度不小,这类应用都是有大型网站做支撑或者根本就是大型网站自己推出的客户端产品,在数据和用户上很难和这类应用相抗衡;但是盲目的跟进第三类应用专注租房的话,房源数据和用户数量是这类应用需要重点关注的问题,避免同质化现象推出自己的创新产品更容易获得成功,那么这类租房应用的创新点和新的商机又在哪里呢? 关于社交租房,其实国外就有很好的值得借鉴的例子,RentSocial是国外的一个租房平台,看名字就知道这是一个社交租房的平台,它是Yield?Technologies推出的一个物业管理系统前端平台,通过Facebook账户登录平台后,用户可以把正在查看的房源分享给朋友和潜在的室友,让他们一起来评价该房源的好坏。更为重要的一点就是,房源的潜在租客还可以查看当前房客关于该房源所分享的评论,更好地了解自己感兴趣的房源。

这样,用户就能通过RentSocial获得更为详细的房源数据,而不仅仅是简单的价格、位置等基础房源信息,可以让租客在找房子或者决定搬家之前能更好地“货比三家”——目前现有的租房办法还相对比较原始,只能通过网站或者手机应用或者实地寻找,看到有意向的房源后,想要了解更为具体的、真实的信息的话渠道还是比较有限的,经常不得不抽时间亲自上门看房,可是往往有时候看过之后才发现实际与预想之间的落差是多么的巨大。除了查看房客的评论外,RentSocial还收集了标准化的房源信息,并配有房源对比功能,比如看到三套不错的房源,就可以放在一起对比查看,孰优孰劣,一目了然。

RentSocial对于正在找房子的租客来说的确非常有吸引力,这样比实地找房子要方便不少,但是其中很关键的一个问题就是RentSocial如何吸引现有的房客对他看过或者住过的房源进行评价呢?RentSocial可以让使用该物业管理系统的房东以及租客通过该平台进行管理,租客可以使用RentSocial平台交房租,向房东提交管理维护申请等,以达到更好更方便的管理,RentSocial通过给租客提供方便的物业管理的形式来吸引现有租客对他住过的房间进行评论,也就方便了以后想要租房子的房客看到这些信息,获得更多的参考。

RentSocial作为一个社交租房应用来说,社交功能可不只是房源评论这么简单的社交功能,房客可以发现同样接入RentSocial服务的同栋楼的其它房客,并添加好友通过私信平台聊天,这样就能和你住在同一栋楼的房客相互认识,在营造良好的社区环境的同时还能维持住户对这栋楼的粘性,毕竟都和其他人都熟了甚至成为了朋友,也就没有人愿意再搬一个地方来适应新的环境新的邻居了,这样也能有效的降低房客的流失率。

近年来,一种全新的租房方式——短租逐渐流行开来,周租、日租、时租多种多样的短租形式能满足用户不同的需求,有时候假日旅游、度假或者短期出差并不一定非得住酒店的,公寓、单间都可以通过短租来居住,而且短租的住宿费用甚至在同档次品质的前提下比三星级酒店的费用要低上30%到50%左右,短租房与传统酒店相比,为租客营造出了一种家的感觉,更好的满足他们的个性化需求。 这种经济实惠、灵活方便的短租形式正风生水起,不少人都非常看好这个行业,甚至有专家预言“短租房”会成为一个新的投资热点,像“蚂蚁短租”、“游天下”以及“爱日租”等网络短租平台网站竞相上线,加入到短租房市场的争夺当中。

短租可以说是一种旅游业与房地产业结合的一种新形式,它既整合了城市的住宅资源又引入了酒店服务的理念,短租类网站的形式可以说是目前盛行的“O2O”形式的一个典型代表,其中心是在线看房、预订、支付乃至点评,然后到线下享用。决定这种O2O模式的成败的关键还在于线下的体验如何,如何保障房源信息的真实可靠才是这类短租平台需要重点关注的问题,当然对于前面的租房类网站来说保障房源信息的真实可靠也是一个相当重要的因素之一。 对于国内的短租网站行业来说,在商业模式上很多都是模仿美国的Airbnb形式,即从房东与租客的买卖中收取一定比例佣金。尽管这个行业的盈利模式比较明确,也有业内人士认为现在谈短租平台的盈利还为时尚早,毕竟这还是一个新兴的产业,不过也是比较值得关注的一个行业,现今有不少用户反映短租网站和房东之间的定价差距也比较大,短租行业也没有一个明确的价格规范,用户的经济利益得不到有效的保障。 对于短租平台来说在保障房源真实可靠地同时还得保障用户的安全,同时还得向租客提供及时和规范的服务,将酒店式的体验进行到底。

同时在中国市场,如何满足商务出行人士的发票报销问题以及房屋租赁规范也是短租平台需要注意的问题。 对于现有的移动租房应用来说,还只能算是房产或者生活服务类网站租房频道的一个延伸,LBS功能的引入让用户在找房源的时候的确比使用租房网站的话要方便不少,但是用户通过这些应用也只能了解这些房源的一些简单信息,用户当然希望对这些房源了解得越多越好,甚至是直接在手机上看完房子线下就可以签合同交易的话就更完美了。

个人感觉租房应用未来的发展还是更倾向于将网站内容和用户自己的数据二者结合起来的新模式,在整合一些现有的房产网站上房屋租赁信息的同时保留应用本身的租房求租信息。毕竟如果单纯的只是像《手机租房》那样只是依靠用户自己来发布房源和求租信息的话,应用的房源数据太少想必也不会有多少用户来,如果一直很冷清的话,应用也就没有了存在价值,而社交功能作为必然的发展之路,加入用户自身的数据并与他人互动也是必然的。 《手机租房》虽然也在开始往社交租房这方面发展,但是单纯的靠用户来发布房源信息的话还是远远不够,如果能很好的解决房源数量,再引入社交租房的概念相信这类应用应该会比单纯的租房应用更受用户欢迎一些。 除了社交租房之外,前面介绍的短租也是一种很好的商业模式,如果能将收集到的房源信息整合起来,将其中一些不错的房子(当然得是基础设施齐备的那种)和房东合作以短租的形式出租也是一笔不小的收入。

未来中国将有6000多万套空置房可被纳入目标房源列表,同时,拥有若干套房源的“专职房东”及房屋出租托管机构将成为主要客户群目标之一,由此可见短租行业的市场潜力是相当巨大的。 社交租房和短租都是租房应用很好的商机,如果能将租房、社交以及短租很好的整合的话,相信这类应用一定会很受欢迎的,当然在同质化日益严重的市场中,如何真正从用户角度出发,做好平台产品的创新和关注用户价值,做到了这些的话,租房应用在房地产行业疲软房屋租赁市场升温的市场背景下,取得成功是不难的。

来源:http://www.leiphone.com/0709-liuyun-zufang7.html

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