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目前,世界各国普遍重视绿色建筑的研究,许多国家和组织都对绿色建筑制定了相关评价体系,比如美国的LEED、由加拿大发起的GBC、我国的《绿建筑评价标准》(GB/T 50378-2006)等。这些标准均未对绿色建筑经济性进行评价,仅GBC中略有提及。究其原因主要是经济性评价是以全生命周期评价理论为基础,许多指标参数都需要从大量的实际工程数据中统计分析得来,而现阶段绿色建筑还处于起步阶段,可供参考分析的数据有限,所以才出现大多数评价体系均缺乏经济性评价的现象。
然而绿色建筑经济性评价极具研究价值,不仅可以让消费者直观地了解到哪一栋建筑更经济、更划算;还可以指导设计人员在设计过程中兼顾经济性,有效控制成本;也可以指导投资者选择最经济的设计方案,做出正确决策。可见,经济性评价对于促进绿色建筑的发展有着重要意义。鉴于此,本文参考《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)、《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的基础上,以全生命周期评价理论为主线,应用价值工程理论和环境济学理论建立了适合我国国情的评价指标体系,并尝试运用模糊数学原理建立综合评价模型,旨在为绿色建筑经济性评价方法的拓展提供借鉴思路。
全生命周期评价对建筑而言,即将材料构件生产、规划与设计、建造与运输、运行与维护以及拆除与处理全过程中物质能量流动所产生的经济效益、社会效益和环境效益进行综合评价[1]。全生命周期评价系统考虑了所有相关成本,力图使建筑在整个生命周期中产生的总成本最小化,同时考虑建筑全生命周期内功能的表现,保持初始资金成本与未来运营维护成本相平衡[2]。
本文为突出绿色建筑的成本—效益关系,将绿色建筑全生命周期划分为建造、使用和废弃3个段。建造阶段包括前期决策、设计、施工和验收等环节,该阶段成本迅速递增直至竣工验收才表现出下降趋势,并且明显高出一般建筑10%左右;使用阶段的成本主要有能耗费用、排放费用、维护费用和物业管理费用等,该阶段成本长期处于较为稳定的状态(大修费用除外),后期由于性能退化,费用有加,但明显低于一般建筑,从全生命周期观察可知绿色建筑在使用阶段降低的费用大于建造阶段增加的成本,因此其经济性优于一般建筑;废弃阶段主要研再回收循环利用和废弃物给社会和环境带来的影响,该阶段由于对废弃物的处理需要消耗大量资源,所以成本大幅上升。
