高层住宅外墙渗漏是影响房屋应用 功效 质量通病之一,也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文联合 上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析 提出防治渗漏措施 与施工的组织建议。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构 住宅楼外墙渗漏首要浮现 以下四个方面： 1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝 渗水 发生 渗漏的原因： 1资料 方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，雷同 温度下，两种材料 发生 不同的变形而在两种材料 连接 处产生 裂缝 雨水在风压的作用下，沿裂缝 渗入室内。 2施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是填充墙与梁底的镶接部位，既无连接 钢筋，又不易填嵌密实，裂缝 渗水的多发部位。 2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 上海地区 外墙广泛 采用 多孔砖砌筑。砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平 灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充沛 湿润，干砖很快吸收 砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最首要的竖缝不密实。 3.外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，封墙时不密实，发生 缝隙。 4.外墙窗框四周渗水 喷淋实验 反省 渗水部位的实验 效果 显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝 渗入室内的并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝 处。首要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框装置时不牢靠，持久的风压作用下产生 裂缝 组合窗中拼管连接 不规范，天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。。>
预制块的规格为60200墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降根基稳固 后（一周后）再斜砌。2.充填墙与混凝士墙严峻 按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接 处用30厘米宽的钢丝网片连接 每边为15厘米，以保证粉刷后不产生 裂缝 二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用 三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和程度 灰缝砂浆的密实。并严峻 按施工规定将砖预先充沛 湿润。施工中，通过我认真组织和精心施工，确保了砂浆的丰满 度，上海市闵行区优质结构 反省 评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和程度 灰缝的丰满 度都达到95%以上。三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治1.对螺杆孔我采用 四道防水：结构 施工时，确保螺杆孔里高外低；粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。2.对悬挑脚手架等预留洞，采用 细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。四）外墙窗框四周的渗水防治1.结构 阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的正确 根基做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）2.铝合金窗安装时，请求 窗框的几何尺寸要正确 左右和进出尺寸正确 压卡数量和间距按规范规定采用 1.5厘米厚的铝条和400500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。3.用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须 填充密实。施工中，根基确保发泡剂要填满窗框的凹槽。4.组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构 面内，以保证窗的稳固 性。拼管和窗框用套插连接 搭接的长度为1厘米。5.窗框和玻璃连接 用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢靠。6.窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框根基平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。7.打硅胶时，采用 胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满 8.天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。9.窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水。10.下框开设排水孔，确保框内不积水。11.验收时，做好喷淋实验 缔造问题及时整改，不迁就 不留隐患。三、几点建议1.外墙防水不只仅是施工问题，而是项与设计、施工、监理都有关联的系统 工程。然而设计单位很少给出外墙防水结构 点图，目前我国也尚无外墙防水的技巧 规范。因此，觉得 各方面都关切 和支撑 防渗漏问题，才干 更有效地解决渗漏这一质量通病。2.外墙防水涉及到结构 以至装饰 装置全历程 结构 前提，装置是要害 结构 施工时，就应考虑 如何防水，做好结构 性的防水措施 3.外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不该当由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖领域，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。二、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析 制定 一系列措施 并认真落实。一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝 渗水防治1.填充墙的梁底采纳 定型制作 斜混凝士预制块。 |
