大学生如何正确看待上海房价上涨
关键字：
结婚，上海房价，房屋买卖
内容提要：
关于现在大学生毕业后的刚性的购房问题，诸如结婚等。在面对持久不跌的房价，如何正确把握买房卖房的价值观。从上海房价上涨的原因，到上海房价近几年的趋势来分析这一课题。阐明了自己一些对上海房价和买房的看法。
正文：
作为一名大三的学生，和将要结婚的上海青年，面对上海字2000年的房价上涨，有很不一般的见地。传说有一个温州人，99年从一套10WRMB价格的房子，连抄5年，拥有了上亿的资产。事情是，他贷款一套10W的房子，自己挂100W卖，然后向银行再贷20W买下自己的房子，提现20W，然后买2套10W的房子，再提现40W。随着房价上涨，4年后，他买了100套100W的房子，拥有了过亿的资产。说明，中国的房屋买卖体制存在很大问题，这也从一方面早成了上海房价猛涨不跌的原因。
自己关注了上海房价一段时间，有以下几点，个人认为是上海房价持久不跌的原因。
第一：地方政府不想房价跌。
就上海来说，作为全国的金融中心和经济大省，承担着保持GDP增长比例的重担。政府要员也需要通过经济增长来巩固自己的政绩。每年10%的增长不是那么容易达到的，前期通过钢铁，汽车等重工业的支撑，和中期IT，计算机等高科技领域的兴起，还能够维持，但是当这些方面都趋于饱和的情况下，房价无疑成为了政府稳定增长的救命稻草。相信大家都知道“吃屎经济”吧，我们的房产也是一样的。同样一套房子，造好之后没有人居住，仅仅是转了几次手就翻了几倍，没有产生任何实际价值增长，但是轻轻松松GDP上去了，政府高兴还不及那。
但是大家知道，房子作为固定资产是有折旧率的，刚开始几年可能不明显，十几年之后，就相当明显了，但是地方政府官员管不了那么多，那个时候，他可能都升到中央，抑或自己早就捞足了。
第二：银行不负责，不健全
记得有过这样一个例子，一套房子50万，首付20万，贷款30万。之后卖给自己的亲戚80万，依次类推，同样一套房子，最终成了200多万，从中可以从银行赚得很多差价。有人问，每个月还不出怎么办，不是有条款吗，还不出你把房子收回去好了。最终的结果是银行拿到50万的房子和150万的坏账。怎么办，银行不敢降价，只好加到220万再卖。
归根结底，是我们不健全的诚信体系和随意的银行放贷，造成了房价的虚高。
如果开发商想要贷款，只要弄点回扣给行长，书记甚至一个小主任，就能轻松贷到钱，这就给了一些没有实力的开发商乘机炒作的空间。就算携款私逃了，也没什么，那钱都是国家的。呵呵，大家听说个3年自然灾害饿死过什么领导人没有，那亏损的钱，最终要从老百姓身上抽回来的。
第三：媒体产业垄断，信息不通。
房价高，没有人买就是了，但是现状是依然有人多老百姓热衷于买，还抢着要买，这当中就是我们的媒体的“功劳”了。我们有太多的专家，学者，教授在媒体里面发表自己的想法，其实发表的地方政府的希望，什么希望，看看第一条吧
第四：缺少对开发商的有效监督。
1个新开楼盘，到底有多少卖出去了，这个永远只有开发商知道。想从开发商得到什么可靠信息几乎是不可能的，就像满大街的大甩卖还有XX天一样。老百姓的不到确切的信息，造成了这种洛阳纸贵的假象。其他如房子质量不过关，随意根改房屋结构，绿化面积等等，更是屡见不鲜，原因就是缺少有效的监督。
大家可能不知道，一个开发商开发一个楼盘，需要有5个方面，具体我记不清了，但有其中是有一个监察部门的，你问那为什么还有这样的事情发生？呵呵，告诉你一个可笑的事实，这5个方面，都是由开发商出资组建的，也就是说这个监察部门拿的是开发商的钱，那怎么可能不帮开发商说话那。
第五：中国传统文化+时尚思想
中国人对于家的概念可谓十分特别，在中国人的传统观念中，“家”是在是太太太太重要的一个东西了，而这个家最基本的要素就是“房”，一个人想在某地安家，没有房那等于没安好家。看看我们老祖宗留给我们的名言：居者有其屋；安居乐业等等，都将房子看的非常重,所以现在大家还是拼命的想买房。
还有就是些新的思潮，没有房子=没有地位，没有房子=没有面子，没有房子=没有老婆。。。。。。特别是最后那条，我想大部分专家眼中的刚性需求——婚房，就是这样来的吧。
其实中国城市的住房私有率高达75%（全国82%因为包括农村），而世界发达国家平均水品是50%左右，就是一半是买，一半租。我国这么高的私有率及就是上面说的思想在作怪。
以下是本人的建议：
个人有很多问题存在，首先，是在上海，作为一个男青年，没有房子，没人肯和你结婚，毕竟在伟大的中国，拥有那种租房等前卫思想的女性或女性家属还是占少数。所以，从本人来看，如果手头有能力买房的，还是买的好。虽然，我想70％真正有购房结婚用于自住的人基本上都是无望买房的，真正买进卖出的都是投机者。
我个人感觉从2007年往后上海的房价的总趋势是缓慢下跌，连续阴跌4－6年甚至更长时间，近两年跌的慢一点，越往后跌的越快一点，估计前两三年每年能跌3%－5%左右，后几年跌5%-8%左右，这一轮跌价用4-6年时间估计跌掉20%－40%还是有可能的。也就是现在1万/平米的房子5年以后6000－8000是有可能的，或者以通货膨胀的形式来实现变相跌价，或者绝对价格的下降和通货膨胀共同作用实现跌价。
所以按一套80万的房子每年跌价5%来计算，不考虑房租和贷款利息，你每多等一年大致能节省4万元左右（如果考虑扣除房租，再加上多贷的4万贷款的微不足道的利息，你每年大致也就能节省2－3万元左右），关键看你等不等的起了，还有看你觉得等的这个时间和节省的钱、花费的精力相比值不值得。总之我是不准备再等了，我认为为了节省每年这2－3万元而备受煎熬，不值得。各人有各人的实际情况，不能一概而论。
对于说没有买房子的人可以投资股市基金，对于大多数经济头脑不强的人不太现实，我认为现在的股市已经有比较大的风险，让还没买房的人把买房钱投到并不太有把握的股市，估计多数人做不到这么有魄力。万一股市再来一个大滑坡，可能一辈子买房的梦都破灭了。
虽然我没有权利来指责上海的房价，也没有力度。但是，上海你这么做有什么好处？衡量一个城市居民平均收入可以看看出租车司机的收入，大概一个月3000元左右，能买的起8000一个平米的房子吗？难道不要吃饭了？孩子不用上学了，老人不用照顾了？生病怎么办？现在是有很多人涌入上海，有钱的不少，但是上海靠这些海归之类的就行了吗？还需要大量的基础人才吧，以刚毕业的大学生为例，很多连工作都没有，一般找到工作的2000一个月也算不错的了，他们几年内就要结婚买房，有钱吗？如果被房子套牢，有投资机会也没钱了，也不敢了，还有，因为不能买房，很多人可能不选择上海，长期以往，难道对上海发展有利？风险，想象一下，如果楼市蹦了，经济依然这样，多少人还不起贷款，那么，银行收房子，那样，多少人没地方住？银行多多少坏帐？上海最需要的房子的是什么人？是普通老百姓和要结婚的人，这些人的购买力行吗？价格低就遥远，考虑过远的居住、出行成本吗？国外是有钱人住郊区，中国是在和国际接轨吗？
大家或许关心上海的房价会不会跌的问题。
我觉得不会，举个例子，君士坦丁七世于10世纪初曾颁布命令：“我经常得悉，色雷斯的富人们无视皇帝颁布的、由天赋的人权中导出的法律，拒不服从我们的命令，继续侵入农村。他们压迫穷人，购买授予权和遗嘱，把穷人从属于穷人的土地上赶走。因此，鉴于这些情况……尽管我们的前辈已有令在先，禁止购买穷人的土地，但我们仍再制定一条法令，……所有胆敢侵入农村或抢占穷人土地的人，必须立即交出占有的土地，不再拖延，不得申辩；无权要求赔偿任何损失。……”这个命令以及其他类似的命令都未生效，原因很简单，贯彻执行命令的阶级正是命令中所针对的阶级（全球通史15章）
同理，卖地是地方GOV的收入来源，房地产的GDP是地方GOV官员的政绩，CENTER GOV就算要求把房价降下来，地方GOV也不同意的。更何况在保持GDP2位数增长的大前提下
而且，房价的暴跌也是中国GOV所不愿意看到的，真的有暴跌的那天，CP也是要出来救世的
虽然结论是近期房价还会涨，但是有几个细节也表明，这种增长是有泡沫的
1是，最近有朋友跟中介咨询，被中介一天4个电话催付定金
2是，最新的新闻说，上海楼市放量，但是价格继续上涨
第1点，如果不是中介是个好人，希望客户在房价再次上涨前买到房子，就是表示了，房价是有价无市
第2点，曾有专家说，中国房产没泡沫，泡沫表现为需求呈正斜率，那如果增大的供应量被需求消化了，那就说明说没泡沫的专家在放PI，也许这次他又要给泡沫下个新定义了，如过没有需求消化这个供应，那跟第1点说明的问题一致
虽然我希望跌，虽然跌的可能是让我从不吃不喝20年买个房子变成不吃不喝30年才能买房子。
我马上就要结婚了，女朋友家很简单，最起码要有房子，100W不换。说得很容易。我家是私房，马上要拆迁，如果在拆只前结婚领证，前途一片光明。和上涨的房价一点关系都没有，政府要给我的是实实在在的房子，我不要钱。所以，以上本人的某些观点，只供参考。
确定要买房的，中国人，加油了。忧郁的，继续忧郁。JUST DO IT。277
