关于成都市房地产市场房价走势的探讨

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资料包括： 论文(27页7886字) 
说明：
摘要：本文通过回顾成都市近十几年房地产市场的发展情况，寻找出影响房价变化的主要因素，并通过建立回归模型进行计量经济学的检验论证，判断出房价与各因素的相关性程度，从而得出目前成都市商品房房价增长是否在合理的范围内，是否存在争议中的泡沫现象，最后预测其将来的走势情况。

关键词：成都商品房均价 影响因素 计量分析 经济意义



一、成都房地产市场发展回顾

 时间区段：1990年代初期

时代特征：产品设计仅限于最基本的居住，整个成都当时没有配套、环境等任何概念，甚至连户型也基本上不讲究。除了房间数量、建筑面积及投入成本外，在开发过程中几乎再没有第四个需要考虑的因素。因而此时房屋品质低，均价自然就很低。

 时间区段：1990年代中期

时代特征：“住房单位不再分配了，以后房子就像自由市场里买鸡蛋一样得自己花钱，只是这个鸡蛋很耐用，而且自己面对的不是老农而是开发商。”“商品房”三个字就这样第一次闯入了成都人的视野。同时伴随着此时居民人均收入的上涨，GDP的上涨等因素，成都市商品房房价出现上涨趋势。

 时间区段：1990年代中后期

时代特征：成都真正意义上的房地产产品竞争应该是从这一阶段开始，屋顶花园、小户型、大露台、大开间、私家停车位等更加适宜人居的产品设计都是在这里宣告诞生。随着房屋的品质、环境、配套等的完善，及大多数人购房意识的转变，使得商品房的房价开始出现明显的上涨。

 时间区段：2000年前后

时代特征：川西民居、欧陆风情……各种建筑风格此起彼伏；大盘时代、地产巨鳄……外来地产文化在成都生根发芽。当这一切交织在一起后，便构成了成都房地产产品史上最为辉煌的黄金时代。此时，房价呈现快速的上涨趋势，一时间房地产成了人们所最为关注的热点话题之一，而关于当前房地产市场是否存在泡沫的争论也随之产生。


这里我们期望通过对影响房地产价格走势的因素的显著性进行分析，从而判断出成都市房地产市场商品房价格的走势是否处于健康发展状态，房价到底是否存在泡沫。



二、影响房地产价格的因素

房地产价格是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果。而各种因素对房地产价格的影响程度是由差异的，有的大，有的小，通常影响因素有以下几个方面：
目录：
一、成都房地产市场发展回顾
二、影响房地产价格的因素
三、建立回归模型
四、模型分析
五、成都市商品房房价预测
参考资料
附表



作者点评：
关于成都市房地产市场房价走势的探讨，论文里结合了大量图表进行分析。