关于房价问题的初步分析
【网学提醒】：本文主要为网上学习者提供关于房价问题的初步分析，希望对需要关于房价问题的初步分析网友有所帮助，学习一下吧!
资料包括： 论文(7页2119字)
说明：
引言：近改革开放20多年来，从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁，各种富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山；“中国十大暴利行业”中，房地产业每年都是“第一名”。是什么造就了这样的状况。房地产的问题，在开发商，政府，购房者三者来看，就是一场完完全全的博弈。而这场博弈的焦点则是房价问题。如果说开发商与政府之间的博弈是围绕“土地”这个关键词，那么整个房地产市场则在价格上开展了新一轮的对峙。先是开发商与购房者在房价涨跌上僵持不下；再有开发商与政府之间的土地成本论；最后则是关于房地产是否归为暴利行业的争执，“价格”成了市场关注的焦点。而对于房价的构成因素，至今仍然是不透明的。公布房价成本成为另政府极为头疼的一件事。房价成本是一个非常复杂的集合体，并且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。
写作目的：通过对一系列影响房价的基本因素的分析，了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层面上分析房地产如此暴利的因素。当然笔者的能力有限，并不能全面的分析这一问题。仅仅就几个因素进行分析。
写作方法：理论分析及计量分析方法，将会用到Eviews软件进行帮助分析。
关键词：房价成本 拟合优度
现在我们以2003年的数据，选取30个省市的数据为例进行分析。在Eviews软件中选择建立截面数据。现在我们以2003年的数据，选取31个省市的数据为例进行分析。令Y=各地区建筑业总产值。（万元）X1=各地区房屋竣工面积。（万平方米）X2=各地区建筑业企业从业人员。（人）X3=各地区建筑业劳动生产率。（元/人）X4=各地区人均住宅面积。（平方米）X5=各地区人均可支配收入。（元）
数据如下：
.
作者点评：
结论：我们总认为房产总价值与许多成分有关，其实在最后我们看到并不是这样。但现实中房价成本具有相当大的难度。不管是资金成本很难简单地以招拍挂价格进行测算，还是融资成本比较难核算。而且房地产的利润要以综合成本衡量。种种原因构成了房价成本确定的难度。而房产行业的暴利，开发商的暴利是来源于开发商的阶层优越感和特殊占有地位，而与之相对的是老百姓的阶层卑微感和相对剥削感。房地产业的暴利如果继续维持，考验的不仅是中国经济的稳定，更是老百姓忍耐的限度。而且这种房产的暴利行为导致了从2003年10月开始的通货膨胀，并造成了中国越来越大的金融风险。我国房价的公开将会采取怎么样的方式，笔者将和大家一起拭目以待。
资料包括： 论文(7页2119字)
说明：
引言：近改革开放20多年来，从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁，各种富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山；“中国十大暴利行业”中，房地产业每年都是“第一名”。是什么造就了这样的状况。房地产的问题，在开发商，政府，购房者三者来看，就是一场完完全全的博弈。而这场博弈的焦点则是房价问题。如果说开发商与政府之间的博弈是围绕“土地”这个关键词，那么整个房地产市场则在价格上开展了新一轮的对峙。先是开发商与购房者在房价涨跌上僵持不下；再有开发商与政府之间的土地成本论；最后则是关于房地产是否归为暴利行业的争执，“价格”成了市场关注的焦点。而对于房价的构成因素，至今仍然是不透明的。公布房价成本成为另政府极为头疼的一件事。房价成本是一个非常复杂的集合体，并且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。
写作目的：通过对一系列影响房价的基本因素的分析，了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层面上分析房地产如此暴利的因素。当然笔者的能力有限，并不能全面的分析这一问题。仅仅就几个因素进行分析。
写作方法：理论分析及计量分析方法，将会用到Eviews软件进行帮助分析。
关键词：房价成本 拟合优度
现在我们以2003年的数据，选取30个省市的数据为例进行分析。在Eviews软件中选择建立截面数据。现在我们以2003年的数据，选取31个省市的数据为例进行分析。令Y=各地区建筑业总产值。（万元）X1=各地区房屋竣工面积。（万平方米）X2=各地区建筑业企业从业人员。（人）X3=各地区建筑业劳动生产率。（元/人）X4=各地区人均住宅面积。（平方米）X5=各地区人均可支配收入。（元）
数据如下：
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作者点评：
结论：我们总认为房产总价值与许多成分有关，其实在最后我们看到并不是这样。但现实中房价成本具有相当大的难度。不管是资金成本很难简单地以招拍挂价格进行测算，还是融资成本比较难核算。而且房地产的利润要以综合成本衡量。种种原因构成了房价成本确定的难度。而房产行业的暴利，开发商的暴利是来源于开发商的阶层优越感和特殊占有地位，而与之相对的是老百姓的阶层卑微感和相对剥削感。房地产业的暴利如果继续维持，考验的不仅是中国经济的稳定，更是老百姓忍耐的限度。而且这种房产的暴利行为导致了从2003年10月开始的通货膨胀，并造成了中国越来越大的金融风险。我国房价的公开将会采取怎么样的方式，笔者将和大家一起拭目以待。