居民住宅价格模型分析

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资料包括： 论文(6页2081字) 
说明：
居民住宅价格模型分析   摘要： 在改革开放的二十多年时间里，伴随着国民经济的快速发展，我国房地产业取得了令人瞩目的巨大成就。特别是从2003年人均GDP达到1000美元以来，我国的经济更是达到了新的高度，进入一个新的发展时期。由于人们收入的增长，使消费结构正在发生巨大的变化，而正是这一消费结构的变化引起了产业结构的重大变化，使得一些产业迅速成长为国民经济的支柱产业，其中房地产业就是具有代表性的产业之一。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中、联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。它作为社会生产和生活的基本载体，以及区域经济发展的动力来源，不但直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。所以房地产业怎样才能保持其产业自身的持续、稳定和健康发展的基础上，同时又有利于生态环境和自然资源的保护和合理利用，并为其他产业和部门乃至整个国民经济和社会发展奠定基础，这是研究房地产业可持续发展的必要性和重要性。
但是近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。严重背离市场本身价值，损害了消费者的利益。我们的目的就是真实揭露房地产的真正的内在价值。



关键词：居民住宅年平均价格
GDP
年新增住宅竣工面积
年住宅销售额
年住宅销售面积
模型的假设 ：根据经济意义上的分析，价格与供求状况有很强的相关关系，我们假设
2个变量
X1 ：每年GDP，用来表示购买力
X2 ：年新增住宅竣工面积 表示供应关系
U： 随机扰动项
Y：居民住宅年平均价格
Y1：年住宅销售额
Y2：年住宅销售面积
其中：Y=Y1/Y2

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居民住宅价格模型分析