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论文编号:GS764 论文字数:12831,页数:30
诺华美居项目可行性研究
摘 要
可行性研究是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对一项建设工程进行技术经济论证的综合科学。其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。其根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。最后提出结论，使开发商决策建立在科学的基础之上。
本次毕业设计是针对西安诺威房地产有限公司的一个真实项目“诺华美居”而做的可行性研究。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在进行了全面的市场调研的基础上，对项目进行初步的市场定位；其次，根据前阶段的调研成果、项目实际情况、开发商的设想和有关城市住宅小区规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后，对项目进行开发进度安排，并拟定营销方案；最后，依据以上阶段所得数据，对项目进行投资估算、财务评价和不确定性分析，最终确定本项目的可行性，同时对开发商提出相关意见和建议。
【关键词】诺华美居，房地产，可行性研究
目录
1总论 3
1.1开发商简介 3
1.2项目可行性研究的依据 3
2 房地产市场研究 4
2.1房地产市场分析与预测 4
2.1.1全国房地产市场 4
2.1.2西安市房地产市场 4
2.2房地产市场需求调研分析 6
2.2.1消费者情况调查 6
2.2.2消费者行为调查 7
2.3房地产市场供给分析 9
2.3.1房价走势分析 9
2.4本项目的SWOT分析 9
2.4.1 SWOT分析 10
3规划设计方案 11
3.1规划的总体原则 11
3.2规划结构与功能布局 12
4总投资估算 14
4.1 项目总投资估算的依据 14
4.2 项目的投资估算 14
4.2.1 土地费用 14
4.2.2 前期费用 14
4.2.3 城建费用 15
4.2.4 建安工程费 15
4.2.5 室外工程费 16
4.2.6其他费用 17
4.2.7管理费用 17
4.2.8 预备费 17
4.2.9 项目总投资估算 17
4.3资金筹措方案 18
5 财务评价 19
5.1 财务评价的原则 19
5.2 财务评价基础数据的测算 19
5.2.1基准收益率确定 19
5.2.2计算期确定 19
5.2.3各项物业的价格确定 19
5.2.4 销售费用的确定 20
5.2.5 销售税金及附加的确定 20
5.2.6 资金来源 20
5.2.7 利润总额及所得税 20
5.3 盈利能力分析 20
5.3.1 损益表与静态盈利能力 20
5.3.2 现金流量表（全投资）与动态盈利能力 21
5.3.3 现金流量表（自有资金）与动态盈利能力 21
5.4 清偿能力分析 21
5.5 评价结论 22
6.1 结论 23
6.1.1 本项目结论 23
6.2开发建议 23
参考资料 25
致谢 30
