浅谈我国房地产项目的可行性研究6

摘要：我国经济的高速发展离不开房地产项目的推动作用，甚至可以说我国经济的发展是依赖于房地产项目的大量开发，因此，房地产项目开发的顺利与否直接关系到我国经济的发展走向。房地产项目涉及的资金额度较大、投资回转周期较长、风险较大、易受相关政策法规的影响，所以进行房地产项目的开发必须要做好项目的可行性研究。通过缜密的可行性研究分析可以帮助我们判断一个房地产项目的开发是否具有科学性和必要性，可以帮助我们做出最优的投资计划。本文将就房地产项目的可行性研究方面做几点浅要的分析。

一、研究房地产项目可行性分析的意义

     房地产行业已经逐步的在成为部分地区的支柱产业，是当前我国国民经济无法割舍的一部分。近期我国房地产项目正在以一种较快的速度增长，但是我们必须看到很多房地产项目产生了烂尾、鬼城的现象，这些现象就是在提醒我们必须做好房地产项目的可行性研究。房地产项目因其最初的火热现象，使得较多的房地产开发商均想来“淘金”，很多的工程烂尾原因就是开发商盲目的投资开发房地产项目，没有做好全面的可行性研究，它们所谓的可行性研究报告只是为了得到政府审批而炮制的文字游戏，最终导致自己被债务套牢。这些教训都可以使我们认识到进行房地产项目可行性研究的必要性[  王万茂，土地资源管理学，北京：高等教育出版社，2003，87-91 ]。