房地产项目可行性研究

论文编号:GC013   字数:13189,页数:22

摘 要

房地产项目经营成功的核心力量是利润，高回报项目自然可以规避诸如政策风险、经济风险、流动性风险、技术风险，凭借公司成熟的房地产项目开发与经营经验，也完全可以防范相关法律风险。所以项目成功经营毫无悬念。我们要做的是保证项目开发利润最大化，确保公司“快建设，缓销售”的项目经营策略成功,赢得市场营销的从容与主动。 房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究,可以减少投资决策的盲目性,提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用,使房地产市场健康发展和不断完善。本文就位于杭州市钱江新城的某一项目进行了可行性分析。主要从项目概况、市场投资环境调研、项目市场分析与预测、项目开发与实施计划、财务经济分析与评估以及社会效益评价六方面内容分析了该项目的可行性。  

关键词      房地产  项目定位   可行性   报告  　钱江新城　　未来

目 录
第一章  项目概况 4
一、项目区位条件 4
二、项目规划 4
三、建设条件 4
（一）建设地点条件 4
（二）建设实施条件 5
（三）项目开发公司简介 5
第二章  市场投资环境调研 6
一、宏观市场环境分析 6
（一）全国房地产市场环境分析预测 6
（二）杭州市房地产市场环境分析预测 7
二、微观市场调研分析（区块房产市场分析） 7
三、市场观点 9
第三章  项目市场分析与预测 11
一、项目市场发展前景分析 11
二、目标客户定位 11
三、价格预测 12
四、总销售收入预测 12
第四章  项目开发与实施计划 13
一、工程建设实施计划 13
二、营销策略及销售计划 14
（一）销售计划 14
（二）营销策略 14
第五章  财务经济分析与评估 15
一、投资估算 15
（一）项目开发成本测算 15
（二）资金筹措 16
（三）项目经济效益分析，详见损益表 17
（三）现金流量分析 17
二、项目经济效益分析 18
（一）项目分析预测 18
（二）盈利能力分析 19
三、风险分析 19
四、项目经营计划与还贷计划 19
五、结论 20
第六章  社会效益评价 20
第七章  总结 21