河南房地产发展现状与方向浅析

论文编号:GC085  论文字数:12024,页数:11

 摘  要
 
 房地产业是国民经济发展建设的重要产业之一，随着城市化进程的不断加快，房地产业得到了突飞猛进的发展，同时也带来了与其发展不相适宜的突出问题，需要我们加以规范和引导；河南地处中原，有着潜在的产业发展优势，中原大城市圈发展规划为房地产业的进一步崛起创造了巨大的商机；目前，河南房地产业开发、设计层次相对较低，房价增幅较大，营销模式、物业管理水平等有待进一步创新提高；展望未来，市场需求强劲，房地产业经济结构将步入创新发展阶段，同时,应加大推广应用先进技术和信息化、智能化管理的力度，增强企业核心竟争力；应加快与房地产发展有关的改革，严格控制和规范土地交易市场，优化物业管理行业结构，并着重建筑文化和节能建筑的可持续设计，实现房地产业的可持续发展。

关键词：    发展  宏观调控   优势   可持续
 
 
 
 
 目         录

一、  房地产业……………………………………………………………………………………（1）
（一）房地产开发 ……………………………………………………………………………（1）
（二）房地产业的地位和作用……………………………………………………………………（1）
二、房地产业的发展状况…………………………………………………………………………（1）
（一）房地产业进入快速发展阶段………………………………………………………………（1）
 1.房地产开发走上发展的快车……………………………………………………………（1）
 2.房价呈直线上升态势……………………………………………………………………（2）
（二）宏观调控规范和引导房地产业健康发展…………………………………………………（2）
 1.房地产高速发展所带来的问题…………………………………………………………（2）
 2.宏观调控是社会经济宏观范围内的必要调整…………………………………………（2）
（三）产业政策促进房地产业的机制创新………………………………………………………（2）
三、河南房地产业面临的机遇和发展优势………………………………………………………（2）
（一）中西部经济强省的优势有利于房地产业的开发建设…………………………………（3）
（二）城市化进程的不断加快有利于房地产业的发展…………………………………………（3）
（三）总体经济发展水平相对落后为房地产提供了发展空间…………………………………（3）
（四）基础产业雄厚和地缘优势为房地产业创造了发展条件…………………………………(3)
四、河南房地产业发展中存在的问题和思考……………………………………………………（3）
（一）商业房地产开发需要塑造城市形象工程…………………………………………………(4)
（二）房地产价格不断上升使消费者感到困惑…………………………………………………（4）
（三）房地产开发的营销策略有待提高…………………………………………………………（4）
 1.招商与销售是开发商亟待解决的问题…………………………………………………（4）
 2.尝试新的销售模式迎合市场需求………………………………………………………（4）
（四）切实提高物业服务质量,使入驻者舒心满意……………………………………………（4）
五、河南房地产行业的展望和发展建议…………………………………………………………（5）
（一）房地产业的未来展望………………………………………………………………………（5）
 1.河南房地产前景光明，即将步入新的发展阶段…………………………………………（5）
 2.房地产需求强劲，社会消费升上了新台阶………………………………………………（5）
 3.全新结构的泛房地产经济体系将促进各行业共同发展………………………………（5）
（二）加快与房地产发展有关方面的改革………………………………………………………（5）
 1.加强土地使用制度的监控，规范土地交易行为…………………………………………（5）
 2.深化住房制度的改革，完善房地产产权制度……………………………………………（6）
（三）加大推广应用先进技术的力度，增强企业核心竟争力…………………………………（6）
 1.积极引进和吸收先进技术，发展企业自主产权核心技术………………………………（6）
 2.大力发展标准化、工业化生产，提高劳动生产率………………………………………（6）
（四）可持续发展是房地产开发建设的必由之路………………………………………………（6）
 1.采取可持续开发建设,保护地球生态环境………………………………………………（6）
 2.建筑节能是可持续发展的基础课题之一………………………………………………（6）
 3.提高建筑文化设计，营造环境和文化氛围………………………………………………（6）
（五）物业管理应提高到战略高度………………………………………………………………（7）
 1.进一步建立健全物业管理法律法规体系………………………………………………（7）
 2.加强物业结构优化重组，提高管理水平…………………………………………………（7）
附录………………………………………………………………………………………………（8）
参考文献…………………………………………………………………………………………（9）