武汉市新城区怡园小区建设规划

说明字数:6344,页数:19
第一篇 现状分析

区位分析
现状用地分析
发展条件分析
 

一、区位分析
 一、 区位情况介绍      怡园小区位于武汉市经济开发区沌口板块，位于位于武汉市东南方向20公里处, 汤逊湖的边上，汉阳区沌口开发区。是武汉市经济开发区住宅建设的重点，由于交通设施的日臻完善，已成为经济开发区开发条件最齐全的地块。 小区位于经济开发区长江边上的上游,处于上游位置, 按照武汉市规划，这里将发展成以旅游、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主的生态居住区。调查中笔者亲身感受到，这一区域由于远离城区，自然生态保存良好，空气清晰，景色宜人，十分适宜人群居住；不过也正因为此，也增加了在该区域居住的成本。
                           

二、现状用地分析
1、土地使用状况
 现状建设用地面积为16.7公顷，。用地空间布局较为杂乱，主要以原有种植用地为主外加一些原农村居民的居住用地，并且它们之间有一定的干扰性。由于缺乏统一的规划、建设与管理，形成土地占有率高、利用率低，既形不成开发的规模效益，又破坏了土地利用的整体性，从而一定程度造成城市土地资源的浪费。
                                           
 2、环境质量状况
 村庄现状景观风貌与周边地区形成强烈反差：环境“脏乱差”。村庄空地和绿地被蚕食，缺乏绿化及市政公建配套，由于环境卫生管理不善，致使村中污水遍地、垃圾乱倒的现象比较普遍，临时建筑、违法违章搭建和“棚户区”影响着市容市貌，住房外围空间狭窄、环境恶劣，大多没有公共绿地，与现代市民生活需求相差甚远，在“城中村”中，既看不到绿地，更没有公共活动空间，视觉环境较差，成为城市景观中灰色的一笔。