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论文编号:GM731 论文字数:13761.页数:26
摘 要
近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产业得到了飞速的发展，房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，而商品房价格的高低，房屋的居住结构和居住水平也已经成为全国人民关注的焦点，直接影响到人们的日常生活水平。
杭州房地产也受到了越来越多的人的关注。本文首先从房地产基本概念、房地产的作用、房地产市场现状特征等角度着手，对房地产做一个理论的概述。然后，本文通过多种途经收集了大量的数据来说明杭州房地产市场的供需现状和房价现状，实证论证了杭州房地产市场存在泡沫，如：论证房价收入比过高，已超出规定的临界值。并对杭州房地产泡沫进行成因分析。最后，本文对杭州房地产市场健康发展提出一些政策性的建议。包括：货币政策、产业政策等。
关键词：杭州 房地产市场 发展分析
ABSTRACT
During recent years， with the development of economy and the rise of people’s living standard， China’s real estate business has made tremendous progress. It has become one of the pillar industries for national economies and the prices of commercial housing， housing structures and standards have become one of the focuses of the Chinese people and have a direct impact on people’s everyday life .
The real estate on Hangzhou has drawn increasing attention. This thesis starts with basic concepts of real estate business， the features of real estate market operation.Then， in this article we collected a large amount of data to illustrate supply and demand status and price fluctuation in the real estate market of Hangzhou through various channels， this paper demonstrates the real estate is exsiting bubble to use model and evidence， such as: demonstrate the real estate of Hangzhou has high housing price-income ratio beyond the prescribed critical value. And it will analysis the reason of the real estate bubble. Finally， this paper set up some countermeasures to keep a healthy real estate in Hangzhou .It Include: monetary policy and industrial policy， etc.
KEYWORDS：Hangzhou ; Real Estate Market; Development Analysis
目录
第一章 引言 1
第一节 选题意义 1
第二节 研究内容与研究方法 1
第二章 房地产市场理论概述 3
第一节 房地产相关概念 3
第二节 房地产的作用和意义 3
第三节 房地产市场的影响因素 4
第三章 杭州房地产现状分析 6
第一节 杭州房地产市发展宏观环境分析 6
一、 经济环境 6
二 、 政策环境 6
第二节 杭州房地产市场发展现状 7
一、 杭州房地产市场供需状况 7
二、 杭州房地产价格变化趋势 8
三、 杭州房地产市场总体特征 10
第四章 杭州房地产市场泡沫及成因分析 11
第一节 房地产泡沫定义及危害 11
一、 房地产泡沫 11
二、 房地产泡沫的危害 11
第二节 简单指标评测法实证分析杭州房地产市场存在泡沫 12
一、 房地产投资与固定资产投资 13
二、 商品房销售面积及增长率 13
五、 房价收入比 13
六、 住宅空关率与空置率 14
第三节 杭州房地产市场泡沫的成因 14
一、 政策因素 14
二、 市场供求因素 15
三、 投资替代因素 15
第五章 杭州房地产市场健康发展的对策研究 16
第六章 结束语 19
参考文献 20
致 谢 21
附录：我国住房制度变迁 22
