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浅论我国银行房地产信贷风险与对策

来源:http://myeducs.cn 联系QQ:点击这里给我发消息 作者: 用户投稿 来源: 网络 发布时间: 15/06/01

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论文编号:JR401  论文字数:9813

浅论我国银行房地产信贷风险与对策

摘要

 自从1998年我国实施房改政策以来,十几年来我国房地产产业已然成为我国经济的支柱产业之一,然而十几年来房价的愈来愈高,居民已然难以承受高房价,在此情况下国务院在2010年年底出台一系列的抑制房价过快上涨的措施,包括限购,取消房贷优惠利率等措施,意图使我国房地产产业形成健康良性的发展态势。房地产市场正面临着新一轮调整,国内商业银行所面临的房地产信贷风险日益凸显。
 本文从阐述商业银行房地产信贷的分类、信贷风险的定义以及信贷风险的特征出发,分析我国商业银行信贷风险的现状,并重点关注房地产信贷风险的成因,最后针对风险,提出银行的防范策略,主要分为外部风险控制手段和内部风险控制手段。
 
关键词:商业银行 房地产 信贷风险 防范

目录
 
一、商业银行房地产信贷风险的涵义 1
(一)商业银行房地产信贷分类 1
(二)商业银行房地产信贷风险定义 1
(三)房地产信贷风险的特征 1
二、商业银行房地产信贷风险的现状 2
(一) 房地产信贷业务爆发性增长 2
(二) 房地产信贷业务危机重重 2
(三)房地产价格大幅波动和产业结构调整带来的信贷风险 3
三、商业银行房地产信贷风险主要成因分析 3
(一)房地产开发贷款的还款来源存在不确定性 3
(二)个人住房贷款的违约风险不断加大 4
(三)土地储备贷款风险巨大 4
(四)房地产融资风险过度集中于银行 4
(五)银行信贷管理自身存在操作风险 5
四、商业银行房地产信贷风险防范对策 5
(一)加强房地产开发项目评估 5
(二)实行银行信息互通对房地产企业信贷总量进行控制 6
(三)关注政策变化,随时调整信贷方针 6
(四)商业银行应当设立单独运作的风险管理组织 6
(五)实施信贷风险量化、实用化、模型化的管理模式 7
(六)加强风险意识,严格信贷管理 7
(七)实行专业化管理,完善信贷审批流程 7
(八)建立统一规范的信息管理一评估系统减少客观因素影响 7
参考文献 9

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