商品房地下车位权属问题研究
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资料包括： 论文(21页12394字) 文献综述
说明：
摘 要：随着社会的不断发展，汽车的增多，土地的减少，车位的供求矛盾权属矛盾日益显现出来，商品房车位问题一直以来困扰着每个业主，商品房地下车位权属纠纷案件时有发生，尤其是商品房的地下车位权属至今还未有最合理的解决，尽管我国《物权法》已经颁布，对于地下车位权属也有了相关的规定，但仍有不尽合理之处，只有通过立法的不断完善，这一问题才能得以真正的解决。本文从以下几个方面叙述：首先介绍目前我国停车位的大致现状，并提出急需解决这一问题的必要性与重要性，接着介绍目前学界有关确认车位权属的一些主要观点，并用建筑物区分所有权的理论来探讨地下车位的权属，然后介绍各国的相关法律法规，提出可借鉴的地方，以弥补我国法律中的不足，最后是对《物权法》的74条进行了评析，并提出了自己的一些建议。整篇文章旨在为商品房地下车位的归属提出切实的理论依据。
关键词：地下车位 权属 物权法
Abstract
With the continuous development of society, the increase in motor vehicles ,the land is reducing, the contradiction between supply and demand of parking spaces for the increasingly apparent , the problem of parking place of commercial housing have disturbed every owner, in particular, the right of underground parking place of commercial housing has not have the most reasonable solution, But also Chinese "property rights" has been enacted, the underground parking authority also made the relevant requirements, but there is still lots of unreasonable idem, only through the continuous improvement of legislation , this issue can be the real solution. This paper describes from the following aspects: first , it introduced the general status of parking spaces and advise the important and necessary of soluving this problem earlier ; second, it introduce the major viewpoints about the confirmation of parking spaces ownership in the current academic, and use the theory of buildings distinction between ownership to discuss where the ownership of underground parking spaces owe to;Then introduced the relevant laws and regulations in every country ,and give advices to some side could make use of .for to make up for deficiencies in our laws, Finally, it appraised the "property rights" of the 74 and showed my own proposals. Entire article aimed at putting forward practical and theoretical basis for where the underground parking spaces belong to.
KEY WORDS ：Underground parking spaces; Ownership; Property Rights Law
前 言
随着社会的发展，人们对物质生活的不断追求，住进高档楼房和拥有一辆私家车已经成为许多人的生活目标，然而我们的国土资源毕竟是有限的，停车难停车贵的问题也随之出现，所以有车族们迫切的需要解决停车的问题，特别是在自己居住的大楼里，这一问题更加迫在眉睫。
目录：
目 录I
摘 要III
AbstractIV
前 言1
一、商品房地下车位权属问题研究的必要性2
（一）厘清人们对于地下车位的产权问题的模糊认识2
（二）地下车位权属的研究可以促进有关法律的修改2
（三）避免矛盾扩大，减少纷争3
二、商品房地下车位权属的理论分析5
（一）地下车位的理论根据5
1.建筑物区分所有权理论的基本概述5
2.商品房地下车位是否为专有权客体6
（二）学术界关于地下车位权属的几种观点7
1.建设成本分摊论7
2.建筑面积分摊论8
3.登记学说的观点8
三、外国法及我国台湾地区法律的相关规定10
（一）美国法10
（二）日本法10
(三) 我国台湾地区民法11
四、《物权法》的相关规定及立法建议12
（一）《物权法》第74条规定的不足之处12
（二）商品房地下车位权属的立法建议12
1.明确各类型车库产权12
2.有条件的确认地下车位归业主共有13
3.完善产权登记制度13
结 论15
参考文献16
致 谢17
参考文献：
梁慧星，陈华彬.物权法（第二版）[M].北京：法律出版社，2004.
王利明.民法[M].北京:中国人民大学出版社,2000.
刘玉飞.地下车库的归属问题研究[J].法制与社会，2007，(3).
代兵，谷晓坤.居住小区地下停车场产权究竟该归谁[J].中国房地产，2004，(12).
袁钰菲.浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条[J].科教文汇，2007，(7).
张妍妍.停车场法律责任研究[D].四川：四川大学，2006.
曾梦卿.小区车位（库）权利归属研究[D].郑州：郑州大学，2007.
许尚豪，王仰光.小区停车位权属分析[J].法学论坛，2007，22(1)：
胡志刚.公共配套设施的权属界定应明确四种关系[J].中国房地产，2005(2).
何欣荣，左佳.居住小区地下停车场管理纠纷探究[J].中国房地产，2004(8):
傅珺.商品住宅楼地下车库归属与利用[D].华东政法学院，2006.
覃刚.我国物业区域停车位权属研究[D].广西：广西大学，2007.
刘永存.小区车位归属法律问题研究[D]. 四川：四川大学，2006.
涂振.住宅区车库所有权分析[J].安徽建筑工业学院学报，2005，13(3)：
[15]宋安成.购买地下车位之法律问题分析[J].中国物业管理，2005，(2)：
[16]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4)：
[17]江建华.试论商品住宅小区车库的产权归属[J].中国房地产，2005，(4)：
[18]张洪雨.小区车库权属问题民法研究[D].吉林：吉林大学，2007.
[19]孙天.小区停车位法律权属及相关问题之探讨[D].南京：南京师范大学，2007.
[20]曾新骏.住宅小区配套车库归属问题之我见[J].中国房地产，2004，(3)：
[21]沈克明.《物权法》车位规定中的几个实务问题[J].现代物业，2007，(7)：
[22]凌永琴.房地产建筑律师实务（第2辑）[M]. 北京：法律出版社，2007.
作者点评：
商品房地下车位权属问题研究
《物权法》实际上在某种程度上认可了开发商取得地下车位的原始所有权，且能对其进行处分。而且商品房地下车位权属之争已不是一天两天就可以解决的问题，随着私家车的越来越多，业主们对车位的需求将会更大，随之产生的纠纷也将越来越多，所以说要规范房地产市场的任务将会越来越重。有的车位建设成本较高,需要额外投资,这些投资使开发商的利润减少,在这种情况下,车位一律归业主所有有失公平，但是这种成本是否加到了业主们身上也不得而知，业主几乎没有知悉的可能，在产生矛盾时开发商利用强势地位举出证据证明车位归自己所有，业主们也无可奈何。笔者认为，不管地下车位归房开商也好还是归业主也好，大家都应遵循公平公开原则，这样才能建立一个完善的管理体制，通过上述内容的分析，我认为《物权法》的制定在于保护私有财产，开发商将地下车位在以出售出租的方式获得利益后，应返还到业主的身上，归全体业主共享，虽然《物权法》目前对于地下车位归属的具体规定并不是很明确，但我相信随着时间的推移，法律法规的不断完善，这个问题一定会变得明朗化，只要通过学者们不断的研习，加之各国立法的借鉴，并与我国国情相结合，这一天的到来还会远吗。业主们的维权之争必将取得胜利。
资料包括： 论文(21页12394字) 文献综述
说明：
摘 要：随着社会的不断发展，汽车的增多，土地的减少，车位的供求矛盾权属矛盾日益显现出来，商品房车位问题一直以来困扰着每个业主，商品房地下车位权属纠纷案件时有发生，尤其是商品房的地下车位权属至今还未有最合理的解决，尽管我国《物权法》已经颁布，对于地下车位权属也有了相关的规定，但仍有不尽合理之处，只有通过立法的不断完善，这一问题才能得以真正的解决。本文从以下几个方面叙述：首先介绍目前我国停车位的大致现状，并提出急需解决这一问题的必要性与重要性，接着介绍目前学界有关确认车位权属的一些主要观点，并用建筑物区分所有权的理论来探讨地下车位的权属，然后介绍各国的相关法律法规，提出可借鉴的地方，以弥补我国法律中的不足，最后是对《物权法》的74条进行了评析，并提出了自己的一些建议。整篇文章旨在为商品房地下车位的归属提出切实的理论依据。
关键词：地下车位 权属 物权法
Abstract
With the continuous development of society, the increase in motor vehicles ,the land is reducing, the contradiction between supply and demand of parking spaces for the increasingly apparent , the problem of parking place of commercial housing have disturbed every owner, in particular, the right of underground parking place of commercial housing has not have the most reasonable solution, But also Chinese "property rights" has been enacted, the underground parking authority also made the relevant requirements, but there is still lots of unreasonable idem, only through the continuous improvement of legislation , this issue can be the real solution. This paper describes from the following aspects: first , it introduced the general status of parking spaces and advise the important and necessary of soluving this problem earlier ; second, it introduce the major viewpoints about the confirmation of parking spaces ownership in the current academic, and use the theory of buildings distinction between ownership to discuss where the ownership of underground parking spaces owe to;Then introduced the relevant laws and regulations in every country ,and give advices to some side could make use of .for to make up for deficiencies in our laws, Finally, it appraised the "property rights" of the 74 and showed my own proposals. Entire article aimed at putting forward practical and theoretical basis for where the underground parking spaces belong to.
KEY WORDS ：Underground parking spaces; Ownership; Property Rights Law
前 言
随着社会的发展，人们对物质生活的不断追求，住进高档楼房和拥有一辆私家车已经成为许多人的生活目标，然而我们的国土资源毕竟是有限的，停车难停车贵的问题也随之出现，所以有车族们迫切的需要解决停车的问题，特别是在自己居住的大楼里，这一问题更加迫在眉睫。
目录：
目 录I
摘 要III
AbstractIV
前 言1
一、商品房地下车位权属问题研究的必要性2
（一）厘清人们对于地下车位的产权问题的模糊认识2
（二）地下车位权属的研究可以促进有关法律的修改2
（三）避免矛盾扩大，减少纷争3
二、商品房地下车位权属的理论分析5
（一）地下车位的理论根据5
1.建筑物区分所有权理论的基本概述5
2.商品房地下车位是否为专有权客体6
（二）学术界关于地下车位权属的几种观点7
1.建设成本分摊论7
2.建筑面积分摊论8
3.登记学说的观点8
三、外国法及我国台湾地区法律的相关规定10
（一）美国法10
（二）日本法10
(三) 我国台湾地区民法11
四、《物权法》的相关规定及立法建议12
（一）《物权法》第74条规定的不足之处12
（二）商品房地下车位权属的立法建议12
1.明确各类型车库产权12
2.有条件的确认地下车位归业主共有13
3.完善产权登记制度13
结 论15
参考文献16
致 谢17
参考文献：
梁慧星，陈华彬.物权法（第二版）[M].北京：法律出版社，2004.
王利明.民法[M].北京:中国人民大学出版社,2000.
刘玉飞.地下车库的归属问题研究[J].法制与社会，2007，(3).
代兵，谷晓坤.居住小区地下停车场产权究竟该归谁[J].中国房地产，2004，(12).
袁钰菲.浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条[J].科教文汇，2007，(7).
张妍妍.停车场法律责任研究[D].四川：四川大学，2006.
曾梦卿.小区车位（库）权利归属研究[D].郑州：郑州大学，2007.
许尚豪，王仰光.小区停车位权属分析[J].法学论坛，2007，22(1)：
胡志刚.公共配套设施的权属界定应明确四种关系[J].中国房地产，2005(2).
何欣荣，左佳.居住小区地下停车场管理纠纷探究[J].中国房地产，2004(8):
傅珺.商品住宅楼地下车库归属与利用[D].华东政法学院，2006.
覃刚.我国物业区域停车位权属研究[D].广西：广西大学，2007.
刘永存.小区车位归属法律问题研究[D]. 四川：四川大学，2006.
涂振.住宅区车库所有权分析[J].安徽建筑工业学院学报，2005，13(3)：
[15]宋安成.购买地下车位之法律问题分析[J].中国物业管理，2005，(2)：
[16]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4)：
[17]江建华.试论商品住宅小区车库的产权归属[J].中国房地产，2005，(4)：
[18]张洪雨.小区车库权属问题民法研究[D].吉林：吉林大学，2007.
[19]孙天.小区停车位法律权属及相关问题之探讨[D].南京：南京师范大学，2007.
[20]曾新骏.住宅小区配套车库归属问题之我见[J].中国房地产，2004，(3)：
[21]沈克明.《物权法》车位规定中的几个实务问题[J].现代物业，2007，(7)：
[22]凌永琴.房地产建筑律师实务（第2辑）[M]. 北京：法律出版社，2007.
作者点评：
商品房地下车位权属问题研究
《物权法》实际上在某种程度上认可了开发商取得地下车位的原始所有权，且能对其进行处分。而且商品房地下车位权属之争已不是一天两天就可以解决的问题，随着私家车的越来越多，业主们对车位的需求将会更大，随之产生的纠纷也将越来越多，所以说要规范房地产市场的任务将会越来越重。有的车位建设成本较高,需要额外投资,这些投资使开发商的利润减少,在这种情况下,车位一律归业主所有有失公平，但是这种成本是否加到了业主们身上也不得而知，业主几乎没有知悉的可能，在产生矛盾时开发商利用强势地位举出证据证明车位归自己所有，业主们也无可奈何。笔者认为，不管地下车位归房开商也好还是归业主也好，大家都应遵循公平公开原则，这样才能建立一个完善的管理体制，通过上述内容的分析，我认为《物权法》的制定在于保护私有财产，开发商将地下车位在以出售出租的方式获得利益后，应返还到业主的身上，归全体业主共享，虽然《物权法》目前对于地下车位归属的具体规定并不是很明确，但我相信随着时间的推移，法律法规的不断完善，这个问题一定会变得明朗化，只要通过学者们不断的研习，加之各国立法的借鉴，并与我国国情相结合，这一天的到来还会远吗。业主们的维权之争必将取得胜利。